Laudos técnicos e PPCI
Quando o prazo é da lei, não da obra
LTIP, laudo de infiltração e PPCI. Documentos emitidos com ART, assinados por engenheiro civil registrado no CREA.
Tipos de laudo
Seis laudos técnicos, um documento por finalidade
LTIP — Laudo Técnico de Inspeção Predial
Inspeciona a edificação e aponta o estado de conservação, as patologias e as correções necessárias. Obrigatório em Porto Alegre, com renovação a cada 5 anos.
Ver detalhes →Laudo de marquise
Avalia a estabilidade estrutural de marquises projetadas sobre o passeio público. Exigido por lei municipal, com renovação a cada 3 anos.
Ver detalhes →Laudo de SPDA
Verifica se o sistema de para-raios do prédio — captores, descidas, aterramento e conexões — está conforme a ABNT NBR 5419.
Ver detalhes →Laudo de infiltrações
Localiza a origem exata da infiltração com traçador químico e câmera térmica, sem quebrar parede, e identifica os responsáveis.
Ver detalhes →Laudo estrutural
Avalia os elementos estruturais aparentes da edificação, classifica o risco e recomenda o reforço quando necessário.
Ver detalhes →Laudo de percussão
Mapeia som cavo, desplacamento de reboco e pastilha solta na fachada, indicando ao condomínio exatamente onde intervir.
Ver detalhes →
LTIP
Laudo Técnico de Inspeção Predial
Inspeção completa da edificação para identificar e avaliar o estado de conservação, patologias e problemas estruturais. O documento aponta o que precisa de correção, com que urgência, e serve como base para o planejamento de manutenção do condomínio.
A obrigação em Porto Alegre
A Lei Complementar nº 806/2016 obriga as edificações do município a apresentar o LTIP à Prefeitura, acompanhado de ART. A lei não estabelece idade mínima: as únicas dispensas são casas, e prédios de até dois pavimentos sem muro de contenção acima de 2 metros, ambos com recuo de jardim de pelo menos 4 metros. A renovação é a cada cinco anos.
- Multa por não apresentar
- 2 UFM por m² de área total construída
- Ciclo de renovação
- 5 anos
Informação falsa no laudo custa o dobro: 4 UFM por m². Em 2026, 1 UFM = R$ 6,0411, conforme a Secretaria Municipal da Fazenda.
Laudo de marquise
A marquise que avança sobre a calçada é responsabilidade do prédio
Marquise projetada sobre o passeio público precisa de laudo de estabilidade assinado por engenheiro. O documento avalia a estrutura, classifica o risco e indica as medidas de manutenção e conservação necessárias.
A obrigação em Porto Alegre
A Lei nº 6.323/88, regulamentada pelo Decreto nº 9.425/89, exige o laudo das marquises projetadas sobre logradouro público. Prédios com marquise só recebem Carta de Habitação mediante a apresentação do laudo.
- Multa por não apresentar
- 21 URM e interdição a critério da Secretaria
- Ciclo de renovação
- 3 anos
Havendo fissura, deformação aparente, infiltração ou sobrecarga sobre a estrutura, a prova de carga é obrigatória. A multa está fixada em URM, indexador da época, no Art. 4º da Lei nº 6.323/88 com a redação da Lei nº 6.553/89.
Laudo de SPDA
O para-raios só protege enquanto está conforme a norma
O laudo de SPDA é a inspeção, com ART, em que o engenheiro verifica se o sistema de proteção contra descargas atmosféricas do prédio — captores, descidas, aterramento e conexões — está conforme a ABNT NBR 5419. Corrosão, emenda rompida e aterramento fora de faixa são as falhas mais comuns, e nenhuma delas aparece olhando de baixo.
De quanto em quanto tempo
A norma prevê inspeção periódica a cada 3 anos para a maioria das edificações e a cada 1 ano para estruturas de maior risco — locais com corrosão atmosférica severa, com explosivos ou que prestem serviços essenciais.
O intervalo do seu prédio depende dessa classificação, que o engenheiro define na inspeção.
Laudo de infiltração
Achar a origem sem quebrar parede
Infiltração raramente nasce onde a mancha aparece. Aplicamos traçador químico para localizar a origem exata, com precisão e sem necessidade de demolição.
Para o síndico, isso é a diferença entre uma investigação limpa e uma obra de quebra-quebra no meio de um prédio ocupado — com o custo e o desgaste de assembleia que vêm junto.
O laudo segue as normas técnicas, sai com ART e serve como prova técnica quando a origem está na unidade de terceiro.
Tenho infiltração no prédioLaudo estrutural
Quando a trinca é da alvenaria e quando é da estrutura
O laudo estrutural avalia os elementos estruturais aparentes da edificação — pilares, vigas, lajes e elementos de apoio —, classifica o risco de cada manifestação encontrada e recomenda o reforço quando necessário.
É o documento que separa a fissura que só precisa de tratamento superficial daquela que indica perda de seção, corrosão de armadura ou sobrecarga. Para o síndico, é o que evita tanto a obra desnecessária quanto o problema que cresce por mais um ano.
Sai com ART e, quando a intervenção é necessária, traz a ordem de prioridade e o prazo recomendado para cada item.
Solicitar laudo estruturalLaudo de percussão
Saber exatamente quantos metros da fachada precisam de reparo
O teste de percussão mapeia som cavo, desplacamento de reboco e pastilha solta na fachada. Executado por alpinista, com trabalho em altura conforme a NR-35, percorre a superfície e marca ponto a ponto o que está solto.
O resultado é a área real a tratar, em metros quadrados, e não uma estimativa feita do chão. É com esse número que o condomínio compara orçamentos em pé de igualdade — e é ele que impede tanto a fachada inteira refeita sem necessidade quanto o reparo que deixa metade do problema para trás.
O laudo sai com ART e com o registro fotográfico dos pontos mapeados.
Solicitar teste de percussãoProjetos e PPCI
Projetos estruturais, PGRCC e PPCI
PPCI — Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio
Segurança contra incêndio é exigência legal e responsabilidade técnica em qualquer tipo de edificação. Atuamos nas três etapas para atender às normas do Corpo de Bombeiros.
Projeto
Projeto técnico ou simplificado conforme o tipo e a ocupação da edificação, com as exigências normativas do Corpo de Bombeiros. Desenvolvido por engenheiro habilitado e acompanhado de ART.
Adequações
Execução das adequações para a edificação obter ou renovar o alvará de prevenção: instalação de equipamentos, sinalização, rotas de fuga, extintores e demais sistemas previstos no projeto.
Laudo
Laudo de comprovação de conformidade ou de apontamento de não conformidades em vistoria, assinado por profissional registrado no CREA. Usado em regularização, reforma e mudança de uso.
Projetos estruturais
Projeto estrutural de reforço, para edificação existente com necessidade de reforço identificada em laudo ou inspeção, e projeto estrutural novo, para construção ou ampliação. Os dois são desenvolvidos por engenheiro habilitado e saem com ART.
PGRCC — Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil
Documento técnico que define como os resíduos gerados na obra são classificados, segregados, transportados e destinados, conforme a legislação de resíduos da construção civil.
Projetos para regularização de imóvel
Levantamento e projetos necessários para regularizar, junto à Prefeitura, um imóvel construído ou reformado em desacordo com o projeto aprovado.
Acervo
Conformidade que já executamos
Dúvidas frequentes
Prazo, multa e o que a lei exige
Meu prédio é obrigado a fazer o LTIP?
Em Porto Alegre, a Lei Complementar nº 806/2016 exige o Laudo Técnico de Inspeção Predial das edificações do município, com ART e renovação a cada cinco anos. A lei não estabelece idade mínima: as únicas dispensas são casas, e prédios de até dois pavimentos sem muro de contenção acima de 2 metros, ambos com recuo de jardim de pelo menos 4 metros.
Qual a multa por não apresentar o laudo?
2 UFM (Unidades Financeiras Municipais) por metro quadrado de área total construída — e 4 UFM/m² se a informação apresentada for falsa. Em 2026, 1 UFM = R$ 6,0411, conforme a Secretaria Municipal da Fazenda.
Precisa quebrar parede para achar a infiltração?
Na maioria dos casos, não. Aplicamos traçador químico, que localiza a origem exata sem demolição. O laudo segue as normas técnicas e sai com ART — serve inclusive para cobrar responsabilidade de terceiros.
Vocês fazem o PPCI e também a adequação?
Sim, as duas coisas. Elaboramos o projeto técnico ou simplificado conforme a ocupação e executamos as adequações necessárias — equipamentos, sinalização, rotas de fuga e extintores — até a edificação obter ou renovar o alvará.
O laudo serve para regularizar reforma ou mudança de uso?
Sim. Emitimos laudo de conformidade ou de apontamento de não conformidades, assinado por profissional registrado no CREA, usado em regularização, reforma e mudança de uso.